這陣子陸陸續續收到一些關於在釜山租房子的提問
googl了一下發現網路上關於釜山的資料真的比較少，加上這陣子剛好在找新家
於是決定寫這篇文章希望幫助到更多人。
在正式進入找房子教學前，想先介紹一下在韓國租屋的房型
1.주택(다가구)
韓劇常出現的屋塔房或是一棟獨棟房子內有好幾戶人家這樣
（圖片來源:Naver）
2.고시텔/고시원 考試院
優點：通常不需保證金（不過有些考試院需要），不用簽一年的租約
有些考試院會提供免費泡菜跟泡麵或白飯
缺點：隔音極差需要用氣音講話，房間很小，有共用衛浴的也有獨立衛浴的房間
（圖片來源:Naver）
3.원룸(Oneroom) 套房
優點：通常包水，電費跟瓦斯費用多少繳多少，有小廚房可以煮飯，網路、電視、冰箱等傢俱齊全
缺點：合約最少一年，保證金通常三百萬韓幣起跳，想要找好一點的保證金基本上是韓幣五百萬（台幣14萬左右）
Irene現在住的就是Oneroom
- 房間好乾淨跟現在完全不一樣XDD
4.오피스텔住商(辦)大樓
優點：空間大，含廚房跟衛浴設備
缺點：出入複雜、管理費貴、沒有付電視跟網路要自己申請
Irene第一間在釜山租的房子就是오피스텔，大樓裡面有辦公室、美甲店、接睫毛等等
電費是整棟平均算，所以不管用多用少都要繳一樣的錢，最高紀錄一個月水電費加管理費要台幣快四千....結論是如果是一個人住，極不推薦住오피스텔
之前住오피스텔的時候拍的
5.하숙 下宿
跟房東一起住，房間基本上以雅房為主，包水包電包餐(早餐/晚餐)，供餐時間有限定
但聽說現在下宿比較少了
6.빌라 公寓
一棟公寓，裡面有好幾戶，通常樓層數不高，大概4,5層有些到8.9層
7.아파트 社區大樓
好幾棟長的一樣的公寓排排站
(6跟7因為租金比較高，也沒有傢俱那些所以先不列入這次的討論範圍）
交換學生時，朋友決定搬出學校宿舍自己租房子，所以那時看遍了學校附近的套房、考試院跟下宿，
中間也陸陸續續看過其它外國/韓國朋友租的房子，加上自己也在韓國租屋兩年了，覺得自己寫這篇文應該很能貼近人心（喂）
再來介紹的是韓國的租房制度
1.月租 월세
一個月繳一次
2.全稅 전세
全稅是韓國獨有的一個租房制度，簡單說明的話
房客一次繳高額的押金給房東，金額可能是房子市售價格的60%~80%（但沒有一定，跟賣房子一樣屋主自行開價）
合約到時押金全額拿回，途中每個月只需繳管理費就好。
聽韓國人說大部分房東會拿那筆錢去投資，像是買股票或基金之類的
Irene這陣子找房子也一併在看全稅的房子，這樣看下來目前釜山全稅的房子都至少要六、七千萬韓幣起跳（台幣170萬左右），
如果要好一點的房子大概要韓幣一億起跳（台幣三百萬左右）。
3.半全稅 반전세
保證金高，房租低，例如保證金五千萬/房租10萬
再來就是介紹如何找房子了！
找房子步驟一：看房
1.網路
韓國有名的租屋網App有지방、다방
這兩個軟體我都用過，只能說假房子一堆
為什麼這麼說呢？不動產會用便宜的房租+漂亮的照片吸引客人打電話約看房
見面才說：「哦那個房間沒了，我帶你看別間」或是「阿剛好被租走了」
當然不是說上面100％都不可相信啦，只是建議要多比較多看
Irene第一間房子是透過租屋網App找的，打電話約看房後A不動產中介帶看房，
但他只負責“帶看屋” 決定簽約後是在B不動產簽約，因此總共付了兩筆介紹費，第一筆給A，第二筆給簽約的不動產B
這邊提醒一下簽約需要付給不動產介紹費，介紹費每間應該不一樣，大概是韓幣十幾萬那邊（台幣三～四千左右）
2.直闖路上的不動產
第二間房子是直接找路上的不動產看房子，告訴不動產自己的預算，他們就會列清單帶你去看房，這邊要注意的是不動產有地區性～不動產業者手上有的房子基本上都是該區附近的
例如想看釜山大學的房子就直接到釜山大學附近找會比較多
在路上隨意照的～非打廣告
3.路上的租屋廣告
電箱、電線桿上有時候會張貼一些小廣告，學生時期跟朋友一起找房時就是看著電線桿上打電話約不動產的
4.房子外面張貼的電話
這個我也試過，走路經過某間看起來不錯的房子外貼有電話，就打電話過去問有沒有空房XD
例如這樣：빈방 있습니다
找房子步驟二：簽約
透過以上的步驟看好房了，也確定要租
房仲會打電話給房東，然後確定好價格＋寫合約
已經遇過兩次房仲跟我們說A價錢，打電話給房東房東又說B價錢
不知道他們彼此是在演戲還是真的（疑心病很重XD）
這時候會需要先付一筆訂金(계약금)給房東把房間留下來，現在租的這間押金是五百萬，訂金付了30萬
找房子步驟三：入住
跟房東約好入住日期後，房東會點交(?)房間內的物品跟房間狀況，合約上會有傢俱的品項等，會一件件核對有沒有少或多，壁紙狀況好不好等。
因為退房時如果合約上有的物品房間內沒有租房的人就要負責，所以一定要仔細核對
然後在入住那天，需要把保證金扣除掉訂金＋第一個月的房租匯給房東
例如保證金是五百萬，訂金已經付了30萬，那入住那天就是付470萬＋房租
希望這篇文章可以幫助到要在韓國找房子的朋友們
如果，如果釜山地區的朋友需要幫忙一起看房/陪看房/協助簽約等也可以另外私訊Irene，會另外收翻譯費用
謝謝大家收看
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